| 주소 |
경기 화성만세구 서신면 장외리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,087.8㎡ 632평 / 건축 555.39㎡ 168평 / 연 541.44㎡ 164평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
식품공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장매매
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2017-02-09
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| 매물 등록일 |
2025-06-06
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✅기본정보
○ 용도지역 : 일반공업지역
○ 건물용도 : 공장
○ 사용승인일 : 2017.
✅토지정보
○ 대지 : 2,087㎡ (631평)
① 공장용지 : 2,087㎡ (631평)
② 도로 :
✅건물정보
○건축연면적 : 917㎡ (277평)
①1동 1층 공장 : 541㎡ (163평)
②2동 1층 사무실 : 166㎡ (50평)
③2동 2층 사무실 : 177㎡ (51평)
④3동 1층 하수처리시설 : 40㎡ (12평)
✅기타정보
○ 공장사이즈 : 33m X 14m
○ 층고 : 중앙 8.5m / 처마 7m
○ 전기 : 290kw
○ 화물용승강기 :
✅특장점
①산업단지내 입지
②사무동완비
③오폐수직관
④전기 290kw
⑤민원소지 없음
✅매매조건
①매매가 : 45억원
②명도시기 : 즉시
| 주소 |
경기 화성만세구 서신면 장외리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
555.39㎡
168평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
541.44㎡
164평
평
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용적률산정연면적 |
541.44㎡
164평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
8.35m
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지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2016-08-10
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| 착공일 |
2016-09-27
|
사용승인일 |
2017-02-09
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 기타공장 | 공장 | 541.44㎡ 163.79평 |
| 지번(주소) |
경기 화성만세구 서신면 장외리
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토지면적 |
2,087.8㎡
632평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
361,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,194,380원
|
| 개별공시지가(합) |
754,322,140원
|
지목 |
공장용지
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| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-01-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
중로각지
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
2,087.8㎡
632평
|
개별공시지가(㎡) |
361,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,194,380원
|
개별공시지가(합계) |
754,322,140원
|
| 포함 |
일반공업지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
성장관리권역,가축사육제한구역,연안육역,일반산업단지
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2016-12-02 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
164평대지면적
632평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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