| 주소 |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
135억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 9,761.9835㎡ 2,953평 / 연 4,958.6777㎡ 1,500평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 6 개
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| 주차 |
200 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2012
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매물 등록일 |
2026-08-24
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✔매물번호 : HS260824
✅기본정보
○ 소재지 : 향남읍 구문천리
○ 대지면적 : 2,953평
○ 건축연면적 : 1,500평
○ 용도지역 : 일반공업지역
○ 중개대상물 : 공장
○ 위반건축물 : 해당없음
○ 거래형태 : 매매
○ 방향 : 동향
○ 사용승인일 : 2019.07.22
✅상세정보
○ 건물용도
① 1동 1F 공장: 450평
② 1동 2F 사무실 : 101평
③ 2동 1F 공장: 431평
④ 2동 2F 공장 : 86평
⑤ 2동 3F 공장: 431평
○ 층고 : 중앙 9.7m / 처마 8m
○ 전기 : 500kw
○ 호이스트 : 5톤2기
○ 주차대수 : 200대
○ 화장실수 : 6개
○ 관리비 : 없음
○ 진입도로폭 : 10m
○ 입주가능업종 :
①C26. 전자부품, 컴퓨터, 영상 및 통신장비 제조업
②C27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
③C28. 전기장비 제조업
☑️특장점
① 발안산업단지내 기반시설 이용
② 대형공장
③ 시세대비 80%
④ 넓은마당
⑤ 민원소지 없음
✅ 매매조건
○ 매매가 : 135억원
○ 입주시기: 즉시(협의가능)
| 지번(주소) |
경기 화성만세구 향남읍 구문천리
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토지면적 |
면적문의
면적문의
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
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개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
-
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
1,500평대지면적
2,953평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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